妈妈的爱:感性呈现不一样的广告文案。

概述:母爱是一种无私、伟大、无条件的爱,它滋润着我们的心灵,给予我们生命的力量和温暖。在这个妈妈的节日,我们向所有的母亲致以崇高的敬意。我们知道,妈妈的爱超越了所有的形式,她们为了我们的幸福不断坚强、付出、爱。我们应该回报她们的爱,感恩生命中最重要的人——母亲。

段落一:妈妈的爱是无私的

母亲的爱是一种真正无私的爱。她们不会对我们的成就或者失败进行评判,而是无条件地支持我们。母亲的爱是为了我们而存在的,她们愿意牺牲自己的利益和需要,只是为了让我们成长为更好的人。

当我们感到失落、难过,母亲的怀抱就成为我们躲避所有不幸的避风港。她们以她们的智慧、耐心和爱心宽恕我们的错误和过错。妈妈们用她们的爱和力量教育我们,鼓励我们迈向成功。

母亲的爱是无私的,在她们心理上,我们的幸福和安康永远比她们自己的更加重要。

段落二:妈妈的爱是伟大的

妈妈的爱是伟大的。母亲的爱在我们的成长中扮演着无与伦比的角色。从婴儿时期到成人,母亲的爱为我们提供了支持和方向,她们始终在我们身边。

母亲的爱不仅存在于他们的言语和行动中,同时也存在于他们的决定中。她们不仅会给我们提供建议和指引,还会给我们制定计划。在母亲的眼中,我们的未来总是更加明亮和美好的。

母爱超出了生物学上的联系,它是一种无形的联系和永恒的关系。母亲的爱让我们变得更好,让我们成为最好的自己。

段落三:感恩妈妈的爱,回报母亲的爱

每个人都应该时刻感恩妈妈的爱,并且尽可能地回报她们的爱。我们可以用无私的爱和真诚的关心来显示我们对她们的感激之情。

在这个特殊的节日,我们可以为我们的母亲展示我们对她们的爱和尊重。送上一份小礼物、写一张感谢卡以及让她们感受到我们的爱,这些都是可以做的事情。

我们也可以通过我们的行动来回报母亲的爱,在她们所需要的时候提供支持和帮助。我们可以帮助她们做家务、陪她们逛街、聊天,以及让她们感到我们永远在身边。

总之,我们感恩妈妈的爱,就应该尽可能地回报她们的爱。母亲的爱是无私和伟大的,它值得所有的感激和爱。让我们在妈妈的节日中表达我们的感激之情,同时也在生活中尽可能地回报她们的爱。

结论:母亲的爱是伟大、无私和无条件的。在这个妈妈的节日,我们应该感恩妈妈的爱,向她们表达我们的感激之情。同时,我们应该回报母亲的爱,不断为她们提供支持、关心和爱。让我们回报母亲的爱,为我们的母亲带来更多的幸福、快乐和温暖。

妈妈的爱:感性呈现不一样的广告文案。特色

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广州一哥越秀地(di)产再战北京楼市(shi),不要队友、独自開发。

作(zuo)者(zhe) | 蒲肅

来源 | 债市观察

去年跑赢(ying)楼市的越秀地产(0123.HK)近期“狂飆”之势不減。

近日,越秀通过全资(zi)子公(gong)司青岛康景实(shi)業有限公司分別(bie)以(yi)25.99亿元、33.12亿元获得(de)北京市石景山(shan)苹果(guo)园地块和昌平(ping)产业信息园二期地块,合计(ji)59.11亿元。

这是越秀第一次尝試在北京独资开发项目,甚(shen)至从去年至今,越秀也(ye)仅有北京这两块地是完全独资获取的。此外,这次拿地也是越秀近年来持续百亿拿地扩张達到的一个新階段。

这个新阶段就是,如果越秀在北京成功打造(zao)出经典项目,那它(ta)将(jiang)彻底从区域性(xing)房企质变为(wei)全国性房企,虽然越秀已经在广州坐稳了(le)當(dang)地房企一哥的位置,但北京仍是全国版(ban)图中不可或缺的重要战略城市。

面临机遇的同時,越秀也面临着风险。由于越秀已经连续三(san)年每年斥资数百亿拿地,其短期负债规模也大幅增加,同时经营性现金流从2021年至2022年第三季度,均(jun)为负值(zhi)。

这些埋藏(zang)的风险都(dou)在蠢蠢欲动,时刻(ke)考验着越秀的运营能力。如果越秀能通过负债扩张最(zui)终(zhong)实现平稳的规模性发展,那也是市场所期待(dai)的,毕竟房地产行业很久没有看到身强體壯的“黑马”了。

“不差钱”的越秀短债激(ji)增

销售额逆市增长是越秀敢于持续拿地扩张的底气。

2022年全年,大部分房企销售额同比下滑40%~50%,而越秀销售额为1250.3亿元,同比逆市增长8.6%,完成全年销售目标的101.2%。

进入2023年,越秀依然保持上涨態势,1月销售同比上升约(yue)76.3%,达到88.84亿元;合同销售面积约为23.65万平方米,同比上升约21.0%。

这个1月的数据(ju)值得看一下,因为中间有一周是春节假期,而去年1月销售额是50.4亿元,同比下降约44%。显(xian)然,越秀在今年1月是借势疫情(qing)防控(kong)放(fang)开的利好趨(qu)势,加大了推售力度,加上去年的基数比较(jiao)低(di),才取得了同比大增近八成的数据。

销售端(duan)稳了,越秀在土地市场上就没有後顾之忧,近三年来,越秀的土地投资支出不断增加,每年的土地投资都在400亿左右。

統(tong)计数据显示(shi),2020年,越秀土地投资支出为410亿元,超(chao)出原本的土地预算近110亿元;2021年,越秀地产拿地支出444.8亿元,新增37幅地块;2022年受行业影響,越秀拿地金额缩减至约346亿元,但拿地数量仍达到30幅。

在加大土地投资的同时,越秀每年的新增融资也在大幅增加。

2020年,越秀新增融资177.1亿元。到了2021年,越秀新增融资高达438.3亿元,其中境内融资约289.4亿元,境外融资约148.9亿元,总借款约755.3亿元。

据不完全统计,越秀去年至今境内外发债融资额度已达256.53亿元。此外,浦(pu)发銀行、工商银行等银行也为越秀提(ti)供意向性融资,其中工商银行为越秀提供不低于300亿元的金融支持额度,用于房地产并购、保障性租赁住房、城市更新、公募REITS等业務。

但在投融资快(kuai)速增加的同时,越秀的债务端也开始出现大幅上升。

2020年越秀未(wei)来一年到期的借贷总额约为165.76亿元,是2019年的

2.32倍;

2021年这一数字上涨至298.01亿元,同比增加约

133亿元;

最新数据显示,截至2022年第三季度末,越秀一年内到期借贷约为179.2亿元。

越秀地产董事长林(lin)昭远在2022年业绩會上曾表示,公司“不差钱”。对于有着双重国资背景的越秀来说(shuo),确实有这份底气,公司期末现金及现金等價物(wu)余额也连续五年增加。

但仔细分析(xi)可以发现,2022年上半(ban)年,越秀的货币(bi)资金为390.54亿元,剔除受限资金后为260.68亿元,而公司一年内到期借贷为269.59亿元,账面资金并不能完全覆盖到期借款。

更值得注意的是,越秀三大现金流中,投资性现金流已经连续五年为负,而经营性现金流为-46.76亿元,是2018年以来首次为负,截至2022年第三季度这个数字依然为负。

来源:WIND企业数据

明源地产研究院曾发文解释称:

经营性现金流为正历来是房企稳健经营的标准。

万科就被屡屡提及其经营性现金流净(jing)额连续13年为正的稳健标志,因为经营性现金流的流入以回款为主,而流出以拿地和建安费为主,经营性现金流大于零,表示回款可以覆盖拿地,是现金流稳定的重要保证,也体现了企业抵御流动性风险的能力。

以此来看,越秀经营性现金流出现负数,只有两个原因,要么(me)是回款降低、要么是拿地支出快速增加,导致(zhi)现金流为负,短期内快速扩张可能导致这種结果,但肯定不可能长期持续。

越秀的扩张脚步应该放缓一些,等一等市场的回暖了。

越秀“重南轻北”, 新总裁董毅能否(fou)重拾“存在感(gan)”

2月12日,我国2022年内地GDP30强城市名单公布,北京是唯一进入前十的北方城市,与之相邻(lin)的直辖市天津已经连续三年掉出前十。名单上其他幾个北方城市也很好统计,青岛、郑州、济南、西安、烟臺、唐山和大连,其中有三个城市GDP在1万亿元以下。

与之对应的是,越秀的全国战略布局也是很明显的“重南轻北”。

在越秀“1+4”的全国战略布局中,广深(shen)为主的大湾(wan)区是核心发展区域,规模第二的是华東地区,接下来是华中区域,北方区域和西部区域相对规模较小。

越秀在2022年获取的开发项目中,有且仅有一幅北方城市的项目,位于郑州市金水区,还是合作开发,越秀的权益拿地金额为4.22亿元。

在北方区域,不算近日获取的北京两项目,越秀在北方开发的项目也只有7个,不仅数量少,销售规模也比较小。

来源:企业官网

而在越秀拿下北京石景山、昌平两地块前几天,旭辉华北区域总董毅正式入职(zhi)越秀,担任北方区域副总裁兼北京公司总经理,主管(guan)投资。

董毅毕业于哈工大,2017年加盟旭辉,曾任旭辉集團华北区域总裁。2023年1月,旭辉合并华北、西北区域,董毅辭任华北区域总裁职务,随后入职越秀。

对兼任北京城市总的董毅来说,现在的越秀北京和当年的旭辉北京面临的局面有些类似,即对集团销售额的貢献都很低。

2022年上半年,越秀北方区域销售额仅24.15亿元,在越秀地产489.1亿元的总销售额中,占比不到5%,2021年的占比也仅有4%。

来源:企业财报

由于越秀2021年才进入北京,且仅有一个合作开发项目,越秀在北京的销售额更低,而且去化速度也很慢。

2021年5月,越秀联合北京本地国企天恒置地首进北京,共同开发怀(huai)柔的越秀天恒·怀山苑项目。

怀山苑28棟住宅(zhai)楼在2021年11月26日全部取得预售证,目前共有10栋楼处于预售状态,预售房源381套(tao)房,其他18栋已开盘状态。天朗(lang)数据显示,怀山苑新增供应1019套,可售存量947套。

截至目前,越秀天恒·怀山苑网签(qian)套数只有19套,成交均价36610.6元/平米,签约面积2252.25平米,粗略计算,网签成交额约为9234万元。

来源:北京住建委官网

而据财报显示,越秀在北京2021年、2022年上半年的合同销售额合计为1.89亿元,按上述成交均价推算,合同销售面积约为网签面积的2.25倍,合同销售套数应该在43套左右,按预售房源数量计算,去化率仅为

11.28%。

业内营销人士(shi)分析说,“怀山苑卖不动,主要是位置比较偏远,地处怀柔,距离市区比较远,户型(xing)以叠拼、洋房、小高层为主,多为110平米以上的三居、四居的大户型。”

到目前为止,越秀在北方区域获取的开发项目9个。过去,越秀北方区域的销售业绩主要来自青岛和济南,老将董毅加盟后,越秀北京显然要挑起主力销售的责任。

董毅在主管旭辉北京的五年中,将旭辉北京从商办禁售的困境中重新帶(dai)回百亿梯队,估计越秀总部对董毅的期望也不会低于100亿的规模,此外还有更重要的回款能力。

在对越秀全国战略有至关重要的城市,董毅的位置显然是关键的,虽然不在大本营广州,却能决定越秀未来的发展姿态。

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责任编(bian)辑(ji):

发布于:山东淄博桓台县